欢迎光临广州婚姻家事律师网,我们将为您提供专业法律服务。

您所在的位置: 广州婚姻家事律师 >律师文集

律师介绍

林浩律师 广州资深婚姻家事律师林浩,中华全国律师协会会员,广东省律师协会会员,广州市律师协会会员,现执业于广州最大的律师事务所——北京市盈科(广州)律师事务所。林浩律师从事法律工作多年,专注于婚姻家事领域,精通各类婚姻家... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:林浩律师

手机号码:13926293997

邮箱地址:1031653958@qq.com

执业证号:14401201510805333

执业律所:北京市(广州)盈科律师事务所

联系地址:广州市广州大道中289号南方传媒大厦B座15-18楼

律师文集

公房使用权离婚时怎么分割

  摘要:你知道公房使用权离婚时怎么分割?公房使用权的分割要根据具体情况具体分析,如婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的,离婚时,另一方有权要求分割公房权益。下面广州离婚律师为您详细介绍关于公房使用权的分割。

  公房承租人仅有房屋的使用权,不享有房屋的产权。因此,在离婚时,法院只会判决使用权的归属,不涉及房屋的产权问题。最高人民法院在1996年2月5日发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释,专门对法院在审理离婚案件中,分割承租公房使用权的问题做了相关规定。

  (一)在夫妻结婚登记前,公房使用权已在一方名下,离婚时,如何分割?

  1、婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的,离婚时,另一方有权要求分割公房权益。注意,这里一方取得的时间是在婚前,如果一方是在婚后取得的,不论时间长短,另一方均有权要求分割公房权益。

  2、婚前一方承租的本单位公房,离婚时,双方均为本单位职工的,也就是说,虽然夫妻双方结婚不到五年,但调到同一个单位的,另一方也可以要求分割公房权益。

  3、一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的,虽然公房所购时间为婚前,但由于婚后双方共同还款,另一方也有权要求分割公房权益。当然,这里还有不清楚的地方,如婚后共同偿还了多少钱,另一方才有权提出该要求,是一部分还是全部,司法解释没有规定,实践中由法院根据案情酌情处理。

  4、婚后一方或双方取得公房承租权的,无论谁是承租人,另一方均有权分割公房权益。

  5、婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的,虽然房子是婚前一方承租的,但只要婚后遇到拆迁又换了公房,新公房的使用权益就是两个人共有的。

  6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。

  7、夫妻一方将其承租的本单位公房,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换公房的,也就是说,婚后调换的公房,使用权也是双方共有的。

  8、婚前双方均租有公房,婚后合并调换公房的。

  9、其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款,法院有自由裁量权,当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平,或有其他严重不妥的后果时,就可以根据该条酌情处理。

  (二)公房使用权判给男方,还是判给女方呢?

  根据最高院的司法解释,结合实际业务经验,法院在该问题的处理上主要遵循以下原则。

  1、照顾抚养子女的一方。夫妻离婚,受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长,有一个稳定的居住环境,将公房使用权判给带孩子的一方,合情合理。此外,根据最高院的司法解释,两周岁以下的孩子,一般应判归女方抚养。

  2、男女在同等条件下,照顾女方。这不是“女士优先”的问题,而是在一般情况下,离婚对女方的伤害和打击要比男方大。据调查,目前离婚率高发的年龄段有三个:第一个阶段是刚结婚两年内,进了“围城”,想出去;第二个阶段是三十五岁左右,男方事业有成,有外遇,容易离婚;第三个阶段是五十五到六十岁,觉得人生一世,也要潇洒一回,容易出轨,导致离婚。特别在第二个阶段,离婚率相当高。

  3、照顾残疾或生活困难的一方。

  4、照顾无过错一方。什么是“过错”呢,一般来说主要是指由于谁的原因造成了夫妻离婚。在实践中,主要的情形是一方有婚外情,或有赌博等不良嗜好,或道德品质败坏等。

  5、参考公房产权人(单位)的意见,决定判给男方或女方。

  (三)公房使用权判给了一方,另一方能否取得补偿?

  1、如果一方无权取得公房使用权,那么也就不存在补偿问题。

  2、如果双方均有权取得公房使用权,由于使用权最终只能判给一方,因此得房方应向未得房方进行适当补偿。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。

联系我们

139-2629-3997

Address:广州市广州大道中289号南方传媒大厦B座15-18楼

Copyright © 2016 www.lihun020.com All Rights Reserved 技术支持:网律科技